存款100万+,想买250万的房子,应该如何理财?

zack 保值理财 2020-06-24 0

Hi,大家好!我是你们的老朋友Agency investment。

一线城市,大龄单身女,存款100万+,想买250万的房子,应该如何

作为大龄单身女,不但拥有100万存款,而且还有房有车,工作业绩突出。实在是让怡心既羡慕又佩服。

那么想在深圳买250万的房子应该如何理财呢?

1个人财务状况梳理

根据美女提供的一些基本情况信息,我们不妨先来梳理一下这位美女的财务状况:

收入:年薪46万,理财收入6万,共计52万

年薪平摊到每个月3.8万,这个收入算是高收入人群了。

支出:房贷3000元、房租2600元、停车、油费:800元、生活费:单身算2000吧,总支出为:8400元。

资产:房子、车子

负债:房贷

通过梳理我们发现美女支出控制得不错,3.8万的月薪,每个月支出为8400元,结余率为77%,非常高。

不仅如此,美女的理财能力了得,一年理财6万,简直就是“双核复利引擎”人的典范。

什么是“双核复利引擎人”呢?第一个核就是理财投资的复利,第二个核就是对自身投资的复利。

比如,最近刷屏的字节跳动程序员“郭宇”28岁身价过亿,已退休,就是这样的一位人才,他不仅在工作上非常努力,对投资也非常有自己的见解。

而这位美女也一样,怡心认为这样的人才,想买250万的房子还是挺容易的。

2计算买房还缺多少钱?

接下来我们再来分析,买房款多少?按照目前的存款,是否可以付首付?

在深圳买房,一套房首付3层,二套房首付7层,美女已经有了一套房子,那么再买房就算是二套房了,首付7层,250万的房子需支付175万的首付款。

目前自己手中存款100万,首付款还差75万。

75万首付款从哪里来?我们先来看美女目前的收入和结余,一年能够结余下来多少钱?

每月支出8400元,一年支出10.08万,年薪46万,结余36万左右。理财收入6万,共计42万。75万-42万=33万。

3想要快速买房应该如何理财?

通过计算得出发现,美女想要快速买房实际上缺口只有33万,这个33万可以从两个方面努力得到。

第一个年薪继续保持46万,根据美女的描述这个46万是因为业绩好才有,假如业绩不好是不是就没有?

比如遇到今年这种行情,大部分公司业绩不好,那么你的年薪先要保持在46万就需要付出更多努力。

比如,主动承担部门一些棘手工作,为领导排忧解难,从而让自己业绩表现优异,得到更多年薪。

理财收入:去年理财收入为6万,今年理财收入是否可以继续增加,比如现在比较火的医药行业、科技行业都是不错的入手点,可以分批次买入,提高收益。

还可以参与打新股、打新债来获取更多的额外收入,从而使自己的理财收入增加,或者保持不变。

这样一年下来33万的首付款付完,还可以剩下9万本金。9万本金又可以拿出投资理财,让钱生钱。

拿这9万开始基金定投,可以选择2只基金定投,每只基金每个月定投3750元,剩下未扣款的钱可以分成2部分,把接下来需要扣款的3个月的钱,也就是2.25万存入货币基金里,剩下的6万可以购买3个月期理财产品。

正好等账户里定投金额扣款完以后,3个月理财产品到期,又可以拿出来定投。在购买3个月理财产品的时候,一定要计算好到期日期,保证在到期日之前可以回款。

不过值得一提的是,在买房时,假如能用公积金贷款,尽量用公积金贷款,深圳个人公积金贷款上限是80万,目前美女只需要贷款75万,正好符合条件。实在不能,用商业贷款,尽量选择最长期限30年,按照等额本金来计算,每个月只需还款3980.45元。

那么后续美女每个月的支出就变成了

8400+3980.45=12380.45元。收入3.8万,结余25619.55元,结余率67%。这个结余率还是比较高的,不会影响正常水平。

有志者事竟成,相信美女在深圳有了自己的小家以后,生活会过得越来越舒心。

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