说几件关乎你买房的事

admin 经验之谈 2020-08-14 0
摘要:规划君好阵子没和大家聊房子了,趁着这两天出了几个关于房子的新闻,还都是跟老百姓息息相关的,今天就来跟大家唠一唠。

规划君好阵子没和大家聊房子了,趁着这两天出了几个关于房子的新闻,还都是跟老百姓息息相关的,今天就来跟大家唠一唠。

啥也没干,房贷利率莫名被调整?

先来说一个关于LPR转换的事儿。

前天(8月12日),中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行同时发布了公告:将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

LPR的本质是一个市场利率,是随着市场情况而波动的。从去年8月份开始,央行就宣布实施LPR改革了。并且,在今年年初,各大银行也发布了让大家在8月31日之前,完成选择固定利率或LPR作为房贷利率的公告。

这不,随着转换期限的临近,仍有一部分人还没选择,于是,五大行决定替你选择,默认批量转换成LPR利率。

当然,这种转换只是系统默认,如果你并不想转,也是可以的。公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

转回固定利率的步骤应该不复杂,一般是通过手机银行APP操作就行,具体大家到时候可以咨询自己对应银行的工作人员。不过,自主转换只有一次机会,选完以后就不能变了。

另外,需要额外提一点,利率转换只涉及商贷部分,对于公积金贷款部分是没有影响的,也就是说,公积金贷款那部分依然维持3.25%的利率不变。

话说回来,银行的这种“强制”转换,你可一点也不吃亏。

因为从近半年的LPR利率情况看,的确是在一路走低,如果选择的是LPR方式还贷,每月月供会比固定利率更少。

有人会问了,现在的LPR的确是在降,可以往后还会不会一直降呢?房贷还款期限可是长达十几年甚至几十年的,整体看选哪种还款方式划算呢?

下面规划君就基于当前的经济环境,简单客观地来给大家分析一下:

中短期来看,全球都处于降息周期,在利率下行阶段中,预计LPR也会持续低位波动。

当然不可否认的是,既然是利率市场化的产物,LPR未来同样也有可能随着市场利率水平的走高而升高,不过它的波动依然会在一个合理化的市场利率范围内,大概率不会出现极端暴涨现象。

那么,落地到房贷利率的选择上,规划君建议大家:

如果是还款剩余期限≤5年,可以放心选择LPR方式还款,大概率是更划算的。

如果是收入和结余都比较稳定的人群,即便是还款剩余期限>5年,也建议选择LPR方式,因为中期利率下行的“福利”是肯定能享受到的。即便是在阶段内出现利率上涨情况,这类人群也有一定的承受能力甚至是提前还款能力。

当然,如果你不愿意承担任何不确定性的风险,或者是原本的实际房贷利率已经很低并且即将还清,那么固定利率方式可能更适合你。

新版契税法落地,税率涨了3倍?

这也是最近两天的一个新闻,是关于房屋买卖契税的。

前天,也就是8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

消息一出,不少舆论立马就炸了,要知道,目前的实际税率大约是在1-2%。于是有部分声音就开始说:契税税率即将上调为3%~5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史,购房成本增加,考虑买房的要抓紧了!

事实上,这属于妥妥的政策误读!

因为,在咱们现行的1997年版的《契税暂行条例》中,规定的契税税率也是3%~5%,但同时也说了各省市可自行决定施行差别税率。而这次的新版《契税法》,不仅表述仍和《暂行条例》一致,而且也没说要取消契税的优惠。

目前来看,新版《契税法》基本是税制平移,只是对此前的《暂行条例》进行了完善和升级。所以说,未来提高契税税率的概率不大,大家也不用担心契税会导致买房成本大幅上升。

房地产调控持续,刚需族大可精挑细选

近年来的房地产市场,是越来越平稳了,很少见到大范围的房价暴涨暴跌现象。

从政策方面看

“房住不炒”不仅是过去一段时间的政策态度,在未来很长一段时间里,都将会是一个政策导向。

就拿刚刚过去的7月份来说,全国房地产调控政策内容合计超过32次,比6月份更多。从今年1-7月份的336次累计调控次数来看,也是刷新了历史同期记录的,由此可见,政府在控房价和稳房市上的信心和力度依旧是非常大的。

从实际交易方面看

实际房屋交易整体也很平稳。虽然今年大家时不时会听到,某些地方出现万人摇号现象,但大都是由于个别地段的新房人为限价造成套利空间导致的,完全不代表房价会暴涨。

以北京为例,在过去几个月里,由于疫情积压了一部分成交量,使得近期成交量数据得以上涨,但价格却是略有下降。

可以说,现在的房产市场基本是买方市场,这对于刚需一族其实是非常友好的,你们可以有足够的时间来看房和议价,而不必过分担心涨价而仓促决定。

从投资方面看

至于投资嘛,还是那句话,现在真不建议为了投资而买房。除非你真是闲钱特多,拿出一部分买套地段、品质、各方面条件都不错的房产,权当保值资产,也没毛病。


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